吳俊霖的生活時報

【PHILIPS飛利浦】兒童音波震動牙刷HX6322

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下面附上一則新聞讓大家了解時事



大家都知道，預售屋和中古屋一定有價差，根據房仲業者調查發現，預售屋與中古屋價差最高可達53.94%，地點就在台中南屯八期重劃區一帶，如果從金額來看，價差最高的是在台北市內湖區，價格可以差60萬元。

329檔期全台推案量達4,200億元，520檔期乘勝追擊，而預售屋的看屋潮也帶動周邊房市熱度，不過，由於預售屋價格不斷推高，不少小資族逆向操作，專挑中古屋市場，反而能從價差中撿到便宜。

台灣房屋調查五都行情發現，屋齡在1~10年的新古屋和預售屋價差達12.5%至34.21%，而中古屋和預售屋價差則約在22.92%至53.94%，其中，台中八期一帶中古屋和預售屋價差最高，達53.94%，價差金額最高的則是台北市內湖區，最高可差60萬元。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，台中南屯八期重劃區受惠於公園綠地多，交通建設綿密完整，周邊新建案單價、總價也相對較高，因此跟10年以上的舊公寓的價差可達53.94%。

至於台北市內湖區中古屋和預售屋價差也達51.28%，主要因為近年內湖推案量大增，建案愈蓋愈高級，房價成長幅度大，不少新建案開價動輒上百萬，而內湖地區中古屋也多，若願意往東湖尋寶，還是有45~50萬的價格差距。





彰化銀行將於今（2017）年6月16日召開股東會，並進行董監事改選，據傳泛公股已加碼買進持股達30%，估可掌握42%股權，台新金要求財政部應正視誠信、履行契約。財政部則以聲明回應，早已履約完成而無違約，且台北地方法院判決早已認屬當年是「一次性合約」，也呼籲台新金控應正視判決內容，勿再「帶風向」誤導大眾。

回顧彰銀案，台新金在2005年以每股26.12元，總金額約326億元，標得彰銀22.5%股權、並取得過半董事席次及經營權；不過，2014年底彰銀董事改選，以財政部為首的泛公股取得過半席次，讓台新金失去對彰銀的掌控權。台新金不滿結果，隨即提出司法訴訟，一審宣判已在去年11月出爐，台北地方法院判財政部勝訴，而二審高等法院判決結果預計在今年上半年出爐。

台新金5日時引用台灣法學會的法律學者說法，包括台大法學院教授謝銘洋、王文宇及副教授柯格鐘，台新金強調法界學者並不認同財政部在契約上的失約，也呼籲財政部要履行契約、將董事席次還給台新金。

對此，財政部6日則發表聲明回應，地方法院判決早已認定當年的契約為「一次性合約」，財政部早已履約完成，並未有「政府帶頭違反誠信」狀況，也強調台新金控應該正視判決內容，而不是繼續誤導社會視聽。

財政部指出，就算在國外，這類型的公股銀行契約本來就是見解不同，以美國而言，該國法律明定購物表決權拘束契約期限不得超過10年，德國甚至認為此類契約有違公序良俗而無效。而台灣的最高法院歷來的判決近似德國，多半都認定這類情形是違反小股東公平選舉之權益，違反公序良俗而無效。

財政部強調，彰銀案明明還在二審判決期間，但台灣法學會3月23日卻舉辦「投資保障與台灣未來－從彰銀經營權爭議談起」座談會，且不斷有法律學者討論彰銀案，這些內容可能會影響進行中司法審判，不論是時機或是內容都不洽當，應還給司法乾淨、不受干擾的審理空間。

此外，財政部也澄清，2014年董事改選會前，為了維護股東權益、確保彰銀業務健全經營，才會於2014年10月8日函請金融監督管理委員會依證券交易法第36條第7項規定，依職權令彰銀限期辦理董事改選作業，並獲該會於20日函復已請彰銀注意依規定辦理。財政部認為，各界應尊重彰銀多數股東之決定。



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